El fin de la deducción fiscal al adquirir un piso no ha logrado acelerar en los últimos meses las operaciones. El posible comprador prefiere retrasar la decisión a 2011 a la espera de una mayor caída del valor de los inmuebles.
En menos de 15 días, la mayoría de compradores de vivienda perderá la deducción fiscal que hasta ahora se otorgaba a los adquirentes de un inmueble utilizado como primera residencia. La medida fue anunciada hace unos meses y, a pesar de la inmediatez de su entrada en vigor, aún existen muchas dudas sobre sus consecuencias. La decisión no ha sido acogida de forma homogénea en el sector, aunque generalmente se cree que no es el mejor momento para aplicarla.
¿Cómo se aplica actualmente la desgravación fiscal en materia de vivienda?
Actualmente, aquellos que compren una casa para uso de vivienda habitual tienen derecho a una exención fiscal del 15% de las cuantías aportadas, con un límite de 9.015 euros al año.
Esta deducción se sufraga en un 10,05% del tramo estatal de la declaración y en un 4,45%, en el caso del tramo autonómico. Para acceder a esta desgravación, la vivienda debe ser el lugar de residencia habitual (no incluye, por ejemplo, las compras de inmuebles en costa).
¿Se acaba la desgravación fiscal de la vivienda para todos?
No. La medida sólo se aplica a los futuros compradores. Aquellas personas que hayan adquirido una vivienda antes del 1 de enero de 2011, mantendrán la deducción en sus futuras declaraciones de la renta; con independencia de los ingresos que tengan. Será a partir del próximo año cuando las ganancias del propietario establezcan quién puede deducirse y quién no.
En el caso de las operaciones que se realicen a partir del próximo año, tampoco todas perderán las exenciones fiscales. Para aquellos compradores con ingresos de menos de 24.000 euros brutos anuales se mantendrá la deducción en diferentes tramos.
Así, aquellas personas que ganen 12.000 euros al año, con una hipoteca máxima de 66.110 euros (a 25 años), mantendrán la misma desgravación. Para aquellas personas cuyo tramo de ingresos oscilen entre los 17.000 y los 24.000 euros, habrá deducciones, pero de menor cuantía. En el primer caso, la deducción sigue siendo del 15%, hasta un máximo de 9.015 euros anuales pero, para aquellos cuyos ingresos sean 23.000 euros brutos, dejarán de desgravarse más de 15.000 euros.
La compra de casa, a través de una señal y en la autopromoción, por cooperativa o comunidad de propietarios, también quedan dentro de la desgravación. El consultante mantendrá en el futuro su derecho a la deducción por el solo hecho de haber satisfecho pagos al promotor, aún cuando estos se hayan realizado con anterioridad a la entrega de la vivienda, y aunque esta entrega se produzca ya finalizado el ejercicio 2010, señala Salvador Balcells i Iranzo, socio de Derecho Fiscal de Manubens&Asociados Abogados.
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